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        1. 黨群工作
          紀檢監察
          防范非法集資宣傳系列之七
          發布時間:2018-06-20     作者:     文章來源:   分享到:

          售后包租、約定回購、分割銷售節點

          房產份額方式類案列

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          ※案件詳情

                 

                2009年8月,陳某向上海飛雕投資有限公司(以下簡稱上海飛雕公司)購得位于成都市青羊區康莊街12號的瑞登酒店房產,并將該酒店裝修后以分割帶租銷售形式公開向社會公眾予以銷售,周儒負責營銷策劃。購房群眾在簽訂《房屋買賣合同》的同時,必須與瑞登酒店公司簽訂《委托運營管理合同》,將所購酒店房產委托瑞登酒店公司經營,購房者按一定比例每季度獲取經營管理費的投資回報,且每三年遞增,還約定在房屋交付后180個工作日內為購房者辦理房屋產權證,在委托管理期內每四年購房者有權向賣方提出回購要約,要求賣方按購房款每四年遞增4%回購。陳某獲取購房群眾資金后,不能為購房者辦理分戶產權證。之后陳某又將已售出的太陽花酒店房產多次用于抵押借款,導致該房產被查封。截止2012年6月30日,陳某、周儒等人銷售瑞登酒店房產5267.86平方米,非法獲取139戶購房群眾資金共計34596999元。其中,華某取得31508315元,陳某取得3088684元。

                





           ※法律認定  

            

                周儒等人不以房產銷售為主要目的,通過電視、報紙等途徑向社會公開宣傳,以售后包租、約定回購、分割銷售酒店房產份額等方式,非法變相吸收社會公眾存款187479286元,擾亂金融秩序,其行為已構成非法吸收公眾存款罪。                                                                                                                                                                                                       

          ※案件警示

                

                投資者在選擇投資項目時,需再三謹慎核實項目真實性以及投資目標實現的可能性,避免融資方以合法形式掩蓋非法目的,通過社會宣傳大肆融資,最終導致投資者損失。


           (張幗)


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